大话家居直播：解密新政时代家居行业发展走势

更新时间：2023-12-02 作者：米乐体育网页版官网

  随着楼市“新国五条”的颁布，房产家居行业能够说是炸开了锅，各地均出现了不同程度的恐慌购房及高比例的离婚现象，那么，到底“新国五条”对房产家居行业的影响有多大呢？它会引导家居行业有怎样的不同发展走势呢？时值3.15到来之际，家居行业诚信问题老生常淡，却仍不可不谈。

  随着楼市“新国五条”的颁布，房产家居行业能够说是炸开了锅，各地均出现了不同程度的恐慌购房及高比例的离婚现象，那么，到底“新国五条”对房产家居行业的影响有多大呢？它会引导家居行业有怎样的不同发展走势呢？时值3.15到来之际，家居行业诚信问题老生常淡，却仍不可不谈。

  走进搜房网大话家居栏目，行业精英共同解密新政时代家居行业发展走势，共线诚信。敬请关注！

  主持人：随着楼市“新国五条”的颁布，各地都出现了不程度的恐慌性购房以及高比例的离婚现象，在“新国五条”的影响下，我们南京的家居市场会何去何从，在“315”即将到来之际，家居行业的诚信问题也是我们关注的重点，欢迎来到搜房网大话家居的现场，我是主持人，首先请各位嘉宾自我介绍一下。

  丁军：“新国五条”出来的时候，我们也仔细的看了一下，实际上我觉得这次“新国五条”最核心的部分是超值部分20%的税收。本身我们的祖国个人所得税法里面就有关于这方面的规定，只不过在长期以来，近十多年的时间，我们的祖国为了鼓励房地产行业的发展，作出了这个部分的个税暂免征收的暂时性规定。实际上国务院出台这个政策是恢复了个税的这个法律规定。但我个人从另外一个角度认为，从税收角度来说没问题，但是从市场经济的角度来看，恰恰是有问题的。而且我认为，这个措施，从我个人判断，是短期行为，一定会有新的更合理的调控方法，或者说制度和规定，来系统性的取代，包括这次的“新国五条”，以及过去一系列限购的举措。这个肯定是在新一届的政府机关，在正常运作以后，我们会看得到的。

  主持人：丁总对“新国五条”进行了详细的介绍，也提出了他对“新国五条”的看法。徐总您对他的意见有什么自己的看法吗？

  徐卫：这次“新国五条”最争议的是这部分，其他还包括了加快保障安居房，据我所知，去年南京对安居房的大力投资还是很大的，这个包括样板精装修，我们也接触了一些。总的来说是好的，至少让各位明白一个目标和方向。当然争议是有的，永远出台一个东西都是有争议的，这个要看实践的过程。

  徐卫：目前从13年来讲，形势比12年好，从开年来讲，目前感觉形势是比较喜人的，刚才我们来的时候，问了一下今年的交盘楼盘，虽然具体不是很详细，但是总的来说，我觉得今年是比较看好的，虽然形势是比较严峻，但信心还是有的。

  汪大锋：从大方向来看，我认为这是一个好事，为什么这么讲呢？我对全球很多东西了解的可能比较细一些，在欧洲发达国家，他们的房价，包括他们的一些措施，是很平稳的，是很多年没有涨过价。而中国是属于发展中国家，走向发达国家，他这样的一个过程中就不单单是房价这块，包括饮食等各种产品，出现的大问题很多。其实以前欧洲国家也出现过这样的状况。我倒觉得，中国应该说，这批领导人，我个人比较看好，而且在处理任何大事情上都是一个稳字，稳步的发展。也就是说，中国要走向发达国家，这是必然的。也就是说，他的房价是一步步遏制，以前是涨的很快，现在是涨的慢，最终我觉得遏制到最后，是房价不会涨，十年二十年都不会涨，我们老百姓才会安心，这样才有助于中国成为真正的世界强国，成为发达国家。我认为这是一个好事。但是短期呢，中国人现在已经习惯了，出现一个东西总是有很多的争议，有一些惊慌。原因是看不到前景。我在国外生活的时候，其实这是很正常的。我是这么认为的。

  汪大锋：我肯定这只是一个暂时的政策，甚至还会有更严厉更强的政策出来，一定会遏制贫富差距，使老百姓可以安居乐业，如果天天这个涨那个涨，现在离婚都很正常。我们中国人以前很穷，现在富起来以后，对钱看的很高，如果到最后每家都有房有车的时候，谁还会去买房。那时候你买了以后卖给谁呢？

  主持人：丁总认为我们家居业未来政策会变，汪老师认为这个政策会慢慢的严厉，张总您认为呢？您对家居也有信心吗？

  张宇栋：对“新国五条”我认为首先是个好事，打压房价是必须要做的，再不做这一个国家就很危险了。虽然这个政策依然不能摆脱以前头疼医头的样子。

  打击投机是对的，对于家居行业会产生一定的影响，影响在啥地方呢？我觉得在某些地方会误伤。比如说老百姓，比如我，买了一个小房子，60个平米，我现在要换100个平米，我就没有很好的方法操作，我觉得这是一个老百姓正常的需求，这样就被遏制了，对我们家居会有一定的影响。

  对于政策而言，我认为这个政策制订的过严，国内的政策执行的过松，反而对家居业目前的影响不大。因为在前几年，这一个市场在投机性买房的并不是很多。2013年市场好转的原因是大家更加理性了，该买的都买了。

  陈耀文：我比较同意丁总的说法，这几年每到岁末年初，你说让房地产不要涨，他都会有一个价格上的调整，再加上去年的数据，12年房子的销售，几乎是之前的一倍。房价在涨，成交量持续的放大，国家出台“新国五条”，从各个渠道，包括微博什么都看到了一些做房地产的讨论，他们也会发表一些自己的观点。我们公司从楼上可以直接看到房地产交易市场，在刚恢复的星期一，华侨路)就已经走不动了。这个现象，我们从房地产的交易来说，这是岁末年初准备爆发的一些人，在“新国五条”正式实施之前的一个动作。对家居行业来说，这个“新国五条”更多是对二手房的影响，其他的几条对一手房会有波动，但是目前是对二手房的影响。从我们家居来说，二手房拿来投资是偏少，这些人恰恰是我们的潜在客户。所以说对我们家居来说，能够说是一个利好，我不认为对我们有什么不好的影响。

  王玮：我比较赞成陈总的观点，我觉得“新国五条”肯定会有一些影响，但是这个影响应该是往好的方面发展的，大家倒真的不必过于恐慌。因为凡是一个新的政策出来，都会有一个适应的过程，就看大家以怎样的心态接受了

  王玮：我觉得，就像陈总讲的，对一手房没有过多的影响，主要是针对二手房的。因为二手房，我们做家居行业的，我们今年可以把这个重点转移一下，把目标放在二手房的装修翻新上。

  汪大锋：前两年市场相对低迷，很多人观望，如果今年很多炒房的资金，加上现在经济条件慢慢的变好，我觉得今年应该会比较好的。

  主持人：楼市对于家居行业的影响都具有滞后性，楼市带来的影响有没有可能会在滞后性的过程中被其他的因素所抵消？

  汪大锋：现在是有一点恐慌，但是已经不强烈了，大家对这个变化慢慢就会接受，我认为不会起到决定性的影响。